Рентные инвестиции в недвижимость для частных лиц

Доля в имуществе ЗПИФ Недвижимости "АТРИУМ"
ЗПИФ Недвижимости "АТРИУМ"
В состав имущества ЗПИФ Недвижимости "АТРИУМ" входит помещение площадью 1110,3 кв. м, расположенное на 1 этаже торгового центра "Атриум" – здания на Садовом кольце рядом с Курским вокзалом. Арендатор до 2030 года – парфюмерно-косметическая сеть "Л'Этуаль"
Это просто, консервативно и выгодно
Инвестиции в коммерческую недвижимость
со стабильным доходом
и низким порогом входа
Купить паи
закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "АТРИУМ" под управлением ООО "ВЕЛЕС ТРАСТ"
Стать совладельцем
помещения площадью 1110,3 кв. м, расположенного на 1 этаже ТЦ "Атриум"
Получать доход
ежемесячный рентный доход от выплат, которые осуществляет арендатор – магазин "Л'Этуаль". Договор аренды до 2030 года.
Погашение инвестиционных паев по окончании срока договора доверительного управления Фондом.
Возможность обратного выкупа паев через Московскую биржу (код ценной бумаги
RU000A0JRHC0).
50 000 ₽ (31 пай)
минимальная рекомендуемая сумма инвестирования
7,5% годовых
доходность в 2020 году*
от 3 лет
рекомендуемый срок инвестирования
13%**
вычет
от суммы, внесенной на ИИС за календарный год

В чем преимущества инвестиций в инвестиционные паи рентного ЗПИФН "АТРИУМ"

Доход от арендных платежей
Более высокая доходность в сравнении с жилой недвижимостью. Ваша дополнительная выгода – в использовании индивидуального инвестиционного счета – инвестиционный налоговый вычет 13%**.
В качественном объекте
коммерческой недвижимости в центре Москвы. Потенциал прироста стоимости. Оценка объекта раз в 6 месяцев независимым оценщиком под контролем Банка России.
С низким порогом входа
Минимальная рекомендуемая сумма инвестирования – 50000 рублей (31 пай).
Как это работает
Шаг 1
Шаг 1
Откройте брокерский счет или ИИС и купите паи ЗПИФ Недвижимости "АТРИУМ" онлайн
  • 50 тысяч рублей (31 пай) – минимальная сумма покупки
  • 1 млн рублей – максимальная сумма*** покупки на ИИС в течение календарного года
  • полностью дистанционный процесс приобретения паев
Шаг 2
Шаг 2
Получайте рентный доход
  • ежемесячно с первого месяца инвестирования
  • паи ликвидны – возможен обратный выкуп через Московскую биржу (код ценной бумаги RU000A0JRHC0)
Шаг 3
Шаг 3
В случае покупки на ИИС подайте заявление на вычет
  • по истечении календарного года оформите налоговую декларацию через личный кабинет сайта nalog.ru**
  • 13% от суммы, внесенной на ИИС за календарный год, – размер вычета
  • 52 тысячи рублей с суммы 400 тысяч рублей – предельный размер вычета
Ответы на вопросы
Вопрос:
Как купить паи ЗПИФ Недвижимости «АТРИУМ»?
Ответ:
Паи можно купить онлайн на сайте atrium.veles-capital.ru. Купить паи на Московской бирже в настоящее время нельзя.
Вопрос:
Как продать паи ЗПИФ Недвижимости «АТРИУМ»?
Ответ:
Продать паи можно на Московской бирже. Код ценной бумаги: RU000A0JRHC0. Для этого надо обратиться к вашему брокеру или в ИК "ВЕЛЕС Капитал".
Вопрос:
Как часто выплачивается доход по паям? Какая ожидается доходность?
Ответ:
Доход выплачивается ежемесячно, порядок выплаты дохода указан в Правилах Доверительного Управления (ПДУ) Фонда. Размер дохода определяется по формуле: доход Фонда от аренды минус все текущие расходы фонда. Разница полностью выплачивается пайщикам. Доходность вложений в 2020 году составила 7,5 % годовых.
Еще вопросы
Вопрос:
Что такое рентный ЗПИФ?
Ответ:
Рентным ЗПИФ принято называть закрытый паевой инвестиционный фонд, большую часть активов которого составляет недвижимое имущество, сданное в аренду, и Правилами доверительного управления которого предусмотрена регулярная выплата дохода владельцам инвестиционных паев. Ранее в нормативных документах ФСФР России была описана категория паевого инвестиционного фонда – «рентный фонд», но с конца 2016 года такая категория законодательством не предусмотрена. Все существовавшие ранее 2016 года рентные фонды обязаны до 2026 года поменять название на фонд недвижимости. В связи с этим Рентный ЗПИФ «АТРИУМ» с 31 марта 2021 года называется ЗПИФ Недвижимости «АТРИУМ». Но главные свойства фонда «АТРИУМ» при этом не поменялись: большую часть активов будет составлять недвижимое имущество и будет осуществляться регулярная выплата дохода владельцам инвестиционных паев. То есть фонд «АТРИУМ» по сути останется рентным ЗПИФ.
Вопрос:
Что значит закрытый фонд? Можно ли из него выйти при желании?
Ответ:
Фонды бываю открытые, интервальные и закрытые. В открытом фонде пайщики могут купить и продать паи управляющей компании в любое время. В интервальном фонде – только в интервале времени, определенном управляющей компанией.
В закрытом фонде продать паи управляющей компании нельзя, но можно продать их на вторичном рынке. Когда наступит срок прекращения фонда, управляющая компания продаст все объекты фонда по цене не ниже оценки, а деньги распределит между пайщиками фонда. Но паи можно продать на вторичном рынке, например на бирже.
Вопрос:
На какой срок я инвестирую средства?
Ответ:
Срок действия фонда указан в Правилах доверительного управления и сейчас это 2036 год. По истечении данного срока управляющая компания обязана за 6 месяцев реализовать имущество фонда, рассчитаться с кредиторами фонда и распределить оставшиеся средства между владельцами инвестиционных паев. Срок действия фонда может быть продлен по решению общего собрания владельцев инвестиционных паев, но при этом владельцы инвестиционных паев, голосовавшие «против», получают возможность погасить свои паи. Владелец инвестиционных паев при наличии покупателей в любой момент может продать свои паи на вторичном рынке, используя брокера "ВЕЛЕС Капитал" или на Московской бирже.
Вопрос:
Как внести деньги на брокерский счет в "ВЕЛЕС Капитале" с минимальной комиссией?
Ответ:
Деньги на брокерский счет в "ВЕЛЕС Капитале" можно бесплатно внести через Систему Быстрых Платежей.
Вопрос:
Могу ли я выйти из фонда при необходимости?
Ответ:
Да, продав паи другому пайщику через "ВЕЛЕС Капитал" или через Московскую биржу.
Вопрос:
Взимается ли плата за вывод средств с брокерского счета в "ВЕЛЕС Капитале" на банковский счет?
Ответ:
Вывод рублей с брокерского счета – бесплатно.
Вопрос:
В чем преимущество рентного ЗПИФ перед другими видами ПИФ?
Ответ:
Преимущество в наличии постоянного арендного потока, который позволяет регулярно ежемесячно выплачивать доход владельцам инвестиционных паев.
Вопрос:
Для каких инвесторов подходит рентный ЗПИФ?
Ответ:
Для инвесторов, рассматривающих долгосрочные вложения (от 3 лет) с возможностью получения регулярного дохода на свои вложения.
Вопрос:
Какой режим налогообложения действует в отношении рентного ЗПИФ?
Ответ:
ЗПИФ не является плательщиком налога на прибыль. НДС по операциям ЗПИФ исчисляет и уплачивает управляющая компания за счет имущества ЗПИФ. Также действуют все имущественные налоги (на землю, на имущество). Выплаты владельцам инвестиционных паев облагаются в общем порядке: для физических лиц резидентов РФ по ставке 13-15% у источника выплаты (управляющая компания является налоговым агентом), для юридических лиц включаются в общий объем налогооблагаемой прибыли.
Вопрос:
В какой валюте можно инвестировать в рентный ЗПИФ?
Ответ:
На сегодня инвестировать можно только в рублях.
Вопрос:
Где можно посмотреть историю выплаты дохода пайщикам Фонда?
Ответ:
Эту информацию можно посмотреть в открытым доступе на сайте УК Фонда: https://veles-trust.ru/ru/Funds/Funds/atrium#vipl
Вопрос:
Где можно посмотреть отчетность Фонда, Правила доверительного управления, оценку имущества Фонда?
Ответ:
Эту информацию можно посмотреть в открытом доступе на сайте УК Фонда: https://veles-trust.ru/ru/Funds/Funds/atrium#perso...
Вопрос:
Как за владельцем пая юридически закреплено владение непосредственно частью недвижимости?
Ответ:
В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Таким образом любой объект недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, принадлежит владельцам инвестиционных паев на праве общей долевой собственности.

При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) (п. 5 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Право владения паями ЗПИФ подтверждается выпиской с брокерского счета владельца о том, что он владеет паем, как ценной бумагой.
Вопрос:
Как вложения в паи фонда защищают от инфляции, ведь при росте ставок и цен доходность вложений должна возрастать?
Ответ:
По мере выхода страны из пандемии и оживления экономической активности риски повышения инфляции растут. ЦБ РФ дает сигналы о том, что денежная политика перестанет быть стимулирующей и ключевая ставка начнет расти. Первое повышение на 0,25% уже состоялось. Инвесторы опасаются повышения инфляции, процентных ставок и хотят, чтобы инвестиционный продукт имел встроенный механизм защиты от инфляции. Это значит, что по мере роста инфляции, доходность вложений должна возрастать.

ЗПИФ Недвижимости "АТРИУМ" имеет два встроенных механизма защиты:

  1. Договор аренды между Л'Этуаль и ЗПИФ Недвижимости "АТРИУМ" номинирован в долларах США. Это касается и базовой и эксплуатационной части арендной платы. Последние годы инфляция и процентные ставки снижались, курс рубля рос, и мы согласовали с арендатором фиксированный курс доллара США к рублю, который используется при расчете арендной платы. Этот курс пересматривается ежегодно. При росте инфляции, росте цен мы будем пересматривать курс доллара к рублю, зафиксированный в договоре аренды и поступления от аренды будут расти.
  2. Покупая паи фонда, вы становитесь владельцем объекта недвижимости на правах общей долевой собственности. Это первоклассный объект недвижимости и его цена в каждый момент времени отражает стоимость объектов класса А на рынке недвижимости Москвы. При продаже объекта в момент прекращения фонда он будет продан по цене, которая учтет инфляцию прошедших периодов. То есть, владея паями, вы участвуете в росте стоимости недвижимости, в том числе на величину инфляции.
Вопрос:
В каких числах месяца происходят выплаты по ЗПИФ "АТРИУМ"?
Ответ:
Доход по инвестиционным паям выплачивается владельцам инвестиционных паев исходя из количества принадлежащих им инвестиционных паев на дату составления списка лиц, имеющих право на получение дохода по инвестиционным паям. Указанный список лиц составляется на основании данных реестра владельцев инвестиционных паев по состоянию на последний рабочий день расчетного периода. Выплата дохода по инвестиционным паям осуществляется не позднее 30 дней, начиная с 7 (седьмого) рабочего дня, с момента окончания расчетного периода, путем безналичного перечисления на банковский счет, указанный в реестре владельцев инвестиционных паев. Доход по одному инвестиционному паю определяется путем деления дохода по инвестиционным паям на количество инвестиционных паев, указанное в реестре владельцев инвестиционных паев на последний рабочий день расчетного периода. Выплата дохода по инвестиционному паю осуществляется путем его перечисления на банковский счет, реквизиты которого указаны в списке лиц, имеющих право на получение дохода по инвестиционным паям.
Историю выплат дохода можно посмотреть на нашем сайте https://veles-trust.ru/Content/UploadedFiles/atrium/Доход/Выплата%20дохода%20АТ%200321n.pdf
Есть вопросы?
Мы сделали покупку паев онлайн максимально простой и удобной, но если у вас есть вопросы, мы с радостью на них ответим
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь на сбор файлов cookie
Согласен
Close